• Haut lieu industriel de la région pendant des décennies, les Grands Moulins de Paris avaient été laissés à l’abandon pendant plusieurs années.
  • Le site a été totalement réhabilité et transformé en logements où 246 appartements ont été aménagés.

C’est un bâtiment impressionnant qui a marqué l’histoire industrielle de la région. Construits en 1921, les Grands Moulins de Paris de Marquette ont permis de regrouper après la Première Guerre mondiale plusieurs meuniers sur un immense site de 25.000m2. Avec ses grands silos dressés dans un véritable château industriel d’architecture néoflamande, le site a fonctionné jusqu’en 1989, date à laquelle il a fermé ses portes.

Au fur et à mesure des années, les Moulins ont perdu de leur grandeur. Désaffectés, ils étaient devenus à la fois squatt, lieu d’exploration urbaine mais aussi un endroit dangereux dans lequel des chutes mortelles se sont produites. Reste que le potentiel architectural du site a convaincu Histoire et Patrimoine de le racheter.

246 logements livrés après deux ans de travaux

« Notre mission est de redonner vie à des lieux abandonnés » résume Rodolphe Albert, président de cette entreprise spécialisée dans la reconversion de bâtiments d’exception. Après avoir racheté le site en 2015 et en travaillant de concert avec les collectivités locales, Histoire et Patrimoine a lancé des études puis démarré les travaux en janvier 2020. Un peu plus de deux ans plus tard, 246 logements, qui font en moyenne 62m2, ont été ou sont en passe d’être livrés dans un lieu totalement réhabilité.

Coût total de l’opération, couplée aux aménagements extérieurs et à la construction d’autres bâtiments attenants : environ 40 millions d’euros. Un budget important mais appuyé par la mise en place d’une niche fiscale spécifique.

Un avantage fiscal pour les acheteurs

« Sur des immeubles réhabilités de ce type, le coût au m2 est extrêmement élevé en termes de travaux. En moyenne en France aujourd’hui, on construit entre 1.500 et 2.000 le m2. Nous, c’est au minimum 4.000 euros du m2. Derrière ça, il y a des avantages fiscaux (pour les acheteurs) mais qui sont hautement légitimes. C’est surtout une aide à absorber ce surcoût énorme », justifie Rodolphe Albert.

Concrètement, les acheteurs, qui louent souvent dans la foulée, ont pu tout simplement déduire le coût des travaux de leur revenu fiscal. Sans aucun plafond. Et la méthode paie car sur les 246 logements, seuls 5 appartements n’ont pas encore trouvé preneur. Il faut dire que le site a de quoi plaire.

Au-delà de la réhabilitation, un grand parc devrait rapidement voir le jour à côté des logements. Un restaurant devrait aussi bientôt être exploité sous les grands silos historiques, le tout juste à côté des berges de la Deûle et à quelques coups de pédale de la Citadelle de Lille. Les Grands Moulins de Paris vont vraiment changer de vie.

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